Comment louer des panneaux solaires et profiter du soleil l’esprit léger ?

La location de panneaux solaires s’inspire de la location avec option d’achat (LOA), ou du leasing, très pratiqué dans l’industrie automobile. C’est initialement aux Etats-Unis que ce type de contrat a été adapté au secteur solaire. Cette initiative a permis à des milliers d’américains d’installer des panneaux solaires sans devoir souscrire à un prêt.

Chez Ensol, un contrat de location de panneaux solaires comprend :

1. Une étude de faisabilité permettant d’évaluer le rendement des panneaux solaires

2. La réalisation des démarches administratives

3. L’achat du matériel : les panneaux, l’onduleur ou les micro-onduleurs etc…

4. L’installation de panneaux solaires sur le toit par un artisan certifié RGE QualiPV

5. Une assurance décennale (pour l’installation) et une garantie du matériel pendant 30 ans

6. La maintenance et l’entretien du système solaire pendant toute la durée du contrat

Pendant un certain nombre d’années, le locataire des modules solaires s’engage à verser un loyer dont le montant dépend de la taille de l’installation et de la durée du contrat. A la fin du contrat, il peut choisir de devenir propriétaire des panneaux solaires ou de les désinstaller.

Au même titre que l’achat, la location de panneaux solaires permet :

1. l’autoconsommation de l’énergie solaire produite, 

2. la revente du surplus d’électricité à EDF OA,

3. de bénéficier des aides et subventions dédiées au solaire.

La fiscalité des panneaux solaires est la même pour la location et l’achat : si la puissance de votre système dépasse les 3 kWc, les revenus générés par la vente du surplus doivent être pris en compte dans le calcul de vos impôts.

Pour une installation de solaire d'une puissance comprise entre 3 kWc et 9 kWc, le prix de location des panneaux solaires se situe entre 50 € et 120 € par mois.

La location est donc une alternative qui permet d’éviter d’investir entre 7 000 € et 20 000 € pour accéder à l’énergie solaire. En effet, l’achat, l’installation et la maintenance du matériel sont à la charge du propriétaire.

En fin de compte, louer des panneaux solaires est la solution qui se rapproche le plus de l’installation à 0 €. Cette solution est même rentable dès la première année !

Prenons comme exemple un foyer qui installe des panneaux solaires pour une maison de 200 m², dont la facture d’électricité s’élève à 2 400 € par an. Un système d’une puissance de 9 kWc permettrait d’économiser environ 1000 € sur la facture électrique. Parallèlement, le locataire peut toucher environ 1000 € grâce à la revente du surplus d’électricité et au versement de la prime à l’autoconsommation.

Autrement dit, la première année, ce foyer gagne 2 000 € grâce à son installation solaire, ce qui est supérieur au prix annuel de location des panneaux solaires.

Et oui ! Durant toute la durée du contrat, la location des panneaux solaires peut être financée par :

1. Les économies réalisées sur la facture électrique du foyer,

2. Le versement de la prime à l’autoconsommation,

3. La revente de l’électricité solaire à EDF OA.

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Tout d’abord, il faut être propriétaire pour pouvoir louer des panneaux solaires. Comme pour l’achat, la maison à équiper peut être elle-même en location mais le contrat de location des panneaux solaires doit être signé par le propriétaire de la maison.

Par ailleurs, le propriétaire des panneaux doit s’assurer que la situation financière des locataires leur permet de verser un loyer chaque mois et ceci pendant toute la durée du contrat.

Afin de s’assurer de la solvabilité des ménages qui souhaitent louer des panneaux solaires, plusieurs conditions leurs sont imposées :

1. Ils doivent avoir un certain niveau de revenu cumulé

2. Leur endettement doit être inférieur à 5 fois le montant de leur revenus annuels nets imposables

Au delà de l’engagement écologique qu’il reflète, la location de panneaux solaires a plusieurs avantages :

• C’est une opération simple administrativement et rentable financièrement

• C’est une alternative à l’achat qui reste éligible aux subventions

• La location est un contrat flexible qui participe à renforcer la valeur d’un bien immobilier

Entre les démarches administratives, le calepinage des panneaux solaires, l’installation en surimposition de la toiture, le raccordement au réseau etc… Installer des panneaux solaires peut devenir un véritable parcours du combattant. 

Le processus est d’autant plus stressant si vous investissez des milliers d’euros (voire des dizaines de milliers) dans le projet, que ce soit grâce à votre épargne ou à un prêt bancaire à rembourser.

Ainsi, être exonéré de tout investissement et pouvoir confier la responsabilité du projet à des professionnels est le premier avantage de la location de panneaux solaires.

En tant que locataire, vous n’avez qu’à payer vos mensualités à compter de la mise en service de votre installation. Gardez l’esprit tranquille en sachant que tout le reste est géré par des professionnels. Par exemple, chez Ensol, nous avons une équipe dédiée aux questions d’urbanisme afin que les démarches administratives ne freinent pas le bon déroulement de l’installation ou de la mise en service des panneaux solaires.

Au même titre que l’achat, la location de panneaux solaires est éligible à des aides de l’Etat.

D’une part, l’installation de panneaux photovoltaïques est éligible à la prime à l’autoconsommation, dont le montant est versé à la date anniversaire de la mise en service des panneaux photovoltaïques.

Au 1er Janvier 2024, le montant de la prime à l’autoconsommation s’élève à :

• 1 100 € pour les systèmes photovoltaïques d’une puissance de 3 kWc

• 1 680 € pour les systèmes photovoltaïques d’une puissance de 6 kWc

• 2 520 € pour les systèmes photovoltaïques d’une puissance de 9 kWc

D’autre part, lorsque vous produisez plus d’énergie solaire que vous ne pouvez en consommer, vous pouvez revendre le surplus à un tarif fixe pendant 20 ans. L’Etat subventionne afin de garantir la stabilité du prix d’achat de l’énergie photovoltaïque.

Par exemple, début 2024, les tarifs d’achat de l’énergie photovoltaïque permettent aux locataires d’un système solaire d’une puissance inférieure ou égale à 9 kWc de vendre le surplus d’électricité à 0,13 € / kWh. En fonction de la taille de votre installation et de votre consommation électrique, cela peut permettre de générer entre 100 et 500 € de revenus par an.

Couplé aux économies réalisées sur votre facture électrique, ces aides permettent de rentabiliser facilement la location de panneaux solaires.

Tout d’abord, un contrat de location est associé à des garanties et à des assurances, tant au niveau de l’installation que du matériel. Ainsi, vous pouvez garder l’esprit léger car votre installation est protégée contre les aléas climatiques (ex : coup de foudre qui provoque un incendie des panneaux solaires)  ou les dysfonctionnements (ex : perte de performances suite à la chute de grêlons sur les panneaux solaires).

Chez Ensol, la maintenance de l’installation est assurée pendant toute la dur et le matériel installé est garanti 30 ans !

Par ailleurs, si vous ne souhaitez pas attendre la fin du contrat de location pour devenir propriétaire de vos panneaux, vous pouvez les acheter à un prix dégressif année après année. En effet, au bout d’un certain temps, le locataire est libre d’acheter le matériel installé sur son toit afin de mettre fin aux mensualités. Cette flexibilité peut avoir beaucoup d’intérêt dans certains cas.

Enfin, si vous envisagez de déménager avant la fin du contrat de location, sachez que ce dernier peut être cédé à l’acquéreur de votre bien immobilier. Or, une maison équipée d’un système solaire sur son toit a une faible empreinte écologique et une facture électrique jusqu’à 50% inférieure. Ces caractéristiques contribuent à augmenter l’attractivité de la maison sur le marché de l’immobilier, donc sa valeur.

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Par souci de transparence, il faut préciser que la location de panneaux solaires n’a pas que des avantages. Même s’ils sont peu nombreux, des inconvénients existent.

En effet, le coût global d’une installation de panneaux solaires est moins cher à l’achat qu’à la location. Même si c’est un inconvénient pour le locataire, cela est finalement assez normal puisque le propriétaire des panneaux n’aurait plus d’intérêt financier à louer ses panneaux solaires si ce n’était pas le cas. Le propriétaire supportant l’investissement de départ, la différence entre le prix à l’achat et le prix à la location s’apparente en quelque sorte aux intérêts qu’une banque perçoit lorsqu’elle accorde un prêt.

Par ailleurs, la location des panneaux solaires engage le locataire à verser un loyer pendant de nombreuses années. Si le contrat de location ne prévoit pas la possibilité au locataire de sortir du contrat (en raison d’un déménagement, par exemple), ce dernier ne peut pas céder le contrat à un tiers sans manquer à son obligation contractuelle. Dans ce cas, la rupture du contrat peut entraîner le versement d’indemnités dont le montant peut être conséquent.

Par conséquent, avant de signer votre contrat de location de panneaux photovoltaïques, intéressez-vous aux conditions de sorties anticipées et à la prise en charge de la désinstallation des panneaux à la fin du contrat. Ces détails peuvent avoir un impact important sur le coût global de l’opération.

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