lundi 11 novembre
Comment les panneaux solaires influencent la valorisation d’un bien immobilier ?
Grâce aux économies et aux revenus générés grâce à la production d’énergie photovoltaïque, le prix d’installation d’une centrale solaire peut être rentabilisé en quelques années. Cela dit, équiper une maison avec des panneaux solaires est également une manière efficace d’augmenter la valeur du bien immobilier. Ainsi, une installation photovoltaïque peut également être rentabilisée grâce à la plus-value réalisée lors de la vente de la maison. Dans cet article, découvrez dans quelle mesure les avantages économiques et écologiques d'une installation de panneaux solaires tendent à augmenter la valeur d’une maison.
Publié par Paul de Preville
Sommaire
Une installation solaire améliore les performances énergétiques de la maison (DPE)
En 2021, les maisons à étiquette énergie A et B se sont vendues de 6 à 14 % plus cher que les maisons équivalentes à DPE D
Le prix de vente d’une maison combine :
sa valeur immobilière : elle correspond à toutes les caractéristiques non liées à la performance énergétique (ex : surface, architecture, emplacement…),
sa valeur verte : elle correspond, selon l’ADEME, à la valeur additionnelle gagnée grâce aux performances environnementales du bien.
Depuis 2006, les vendeurs d’un bien immobilier doivent réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE. Le rapport du DPE permet d’évaluer la consommation d’énergie (étiquette énergie) et la quantité de gaz à effet de serre qu’un bien immobilier émet (étiquette climat). Après la réalisation du diagnostic, le bien immobilier se voit attribuer une étiquette allant de A à G.
Remarque
Un DPE est valable pendant 10 ans mais en 2021, les facteurs du diagnostic ont été revus. Il est donc conseillé de le refaire car si le nouveau DPE est meilleur que l’ancien, celui-ci peut augmenter le prix de vente du bien immobilier.
Améliorer le DPE d’une maison permet d’augmenter sa valeur verte. Cette amélioration se traduit généralement :
par des travaux d’isolation, comme le remplacement des fenêtres,
par des travaux de ventilation, comme l’installation d’une VMC double flux,
par l’installation d’un système de chauffage de l’eau sanitaire plus optimisé, comme une chaudière à condensation.
Cependant, installer des panneaux solaires permet de générer de l’énergie et donc de diminuer la consommation d’énergie primaire d’une maison, c’est-à-dire la quantité de kWh consommée par mètre carré habitable chaque année.
Attention
Des panneaux photovoltaïques installés sur le toit d’une maison permettent d’améliorer le DPE du logement seulement si l’énergie produite peut être autoconsommée par les équipements électriques du foyer. En effet, la vente totale de l’électricité produite ne permet pas de réduire la consommation électrique de la maison. Ce type d’installation n’a donc aucun impact sur la valeur verte du logement (et donc son prix de vente).
En 2021, dans quasiment toutes les régions de France, le prix de vente des passoires thermiques est 3 à 19% inférieur à celui des logements ayant une valeur immobilière similaire mais dotés d’une valeur verte supérieure
Dans certains cas, le prix des panneaux solaires peut être rentabilisé par la seule augmentation du prix de vente de la maison. Cependant, cela est possible que si la production énergétique des panneaux permet effectivement de soutenir une partie importante de la consommation énergétique d’une maison.
Avant de vous lancer dans l’énergie solaire, il est indispensable de réaliser une étude de faisabilité. Le but de cette étude est de vérifier qu’une centrale photovoltaïque installée sur votre propriété peut produire suffisamment d’énergie pour soutenir les besoins de consommation de votre foyer et vous permettre de rentabiliser les panneaux solaires en quelques années.
Pour commencer, entrez votre adresse dans le simulateur ci-dessous afin d’estimer la rentabilité de votre projet, en fonction de votre région et de l’orientation du toit de votre maison.
Si ce premier test est concluant, prenez rdv avec les experts d’Ensol afin de réaliser une étude sur-mesure et plus approfondie directement sur le lieu de votre résidence.
Estimer la rentabilité de votre projet solaire
Une maison équipée de panneaux solaires génère des revenus pendant des dizaines d’années
Grâce à une bonne disposition des panneaux solaires (aka calepinage photovoltaïque) et à une bonne gestion de l’autoconsommation solaire, il est possible de réaliser 50% d’économie sur sa facture électrique.
En effet, l’énergie produite par une centrale photovoltaïque permet par exemple :
de chauffer de l’eau sanitaire,
de faire fonctionner des radiateurs électriques,
d’alimenter les équipements d’électroménager,
d’allumer les lumières,
de chauffer l’eau d’une piscine grâce à l’énergie solaire,
de recharger une voiture électrique grâce aux panneaux solaires.
Au regard de l’augmentation du prix de l’électricité ces dernières années, il est difficile pour les acquéreurs potentiels de rester sourd face à cet argument économique !
Remarque
En connectant des batteries de stockage aux panneaux photovoltaïques ou en utilisant une batterie virtuelle, il est possible de différer la consommation de l’énergie photovoltaïque. Cela permet d’optimiser davantage votre autoconsommation et de réaliser jusqu’à 70 % d’économie sur votre facture électrique.
Par ailleurs, si vous optez pour l’autoconsommation avec la vente du surplus photovoltaïque, vous pouvez générer des revenus en vendant l’électricité que vos équipements électriques ne consomment pas. Bien que cela représente généralement quelques centaines d’euros par an, gardez en tête que la durée de vie des panneaux solaires est d’environ 30 ans. Ces revenus peuvent donc représenter un montant conséquent au bout de quelques années.
Voici les prix de revente de l’électricité solaire au deuxième trimestre 2024 :
| Puissance de l’installation solaire | Prix de vente de l’électricité en autoconsommation avec vente du surplus |
|---|---|
| Inférieure ou égale à 9 kWc | 0,1301 € / kWh |
| Inférieure ou égale à 36 kWc | 0,0781 € / kWh |
Le saviez-vous ?
Le propriétaire d’une installation solaire en autoconsommation avec vente du surplus peut bénéficier de la prime à l’autoconsommation et il peut vendre son surplus photovoltaïque à EDF OA à un tarif subventionné par l’Etat pendant 20 ans.
Pour calculer les revenus qu’une installation solaire peut générer à son propriétaire, il faut prendre en compte :
l’ensoleillement de la région,
les habitudes de consommation du foyer.
Là encore, il est conseillé de faire appel à un installateur RGE car de nombreux facteurs peuvent influencer le montant des revenus ou des économies générés par une centrale photovoltaïque. Faites appel à Ensol pour être accompagné tout au long de votre projet, c’est-à-dire de l’étude de faisabilité à l’installation des panneaux solaires, jusqu’à l’optimisation de votre autoconsommation pendant les 30 prochaines années ! 🌞
Passez au solaire avec Ensol
“Une équipe jeune et dynamique qui vous accompagne du début à la fin avec un grand professionnalisme. Ensol ce n’est pas seulement un installateur de panneaux photovoltaïques, vous découvrirez que des ingénieurs travaillent pour vous proposer une gestion 2.0 du stockage de votre énergie produite. N’hésitez pas à les contacter ! Ils sont toujours disponibles si vous avez des questions.”
La production d’énergie renouvelable séduit les acheteurs potentiels
Pour plus de 80% des acquéreurs, l’efficacité énergétique d’un bien immo est important
Face au défi climatique de notre génération, les performances énergétiques d’un logement et l’utilisation d’énergie verte ont de plus en plus d’importance sur le marché de l’immobilier.
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est fréquent que le prix de vente soit négocié entre le propriétaire et les acquéreurs potentiels. Selon une étude du Crédit foncier, un acquéreur sur deux a acheté un bien immobilier après avoir obtenu une baisse du prix de vente de 6 %.
Lors de la visite d’une maison, la présence d’un système de production d’énergie renouvelable est un argument de vente puissant car l’immense majorité des acheteurs y est sensible. Une fois la négociation engagée, il est bien plus facile pour un propriétaire de maintenir le prix d’une maison équipée d’une installation photovoltaïque et ainsi d’éviter une baisse de 6% du prix de vente (ce qui peut représenter plus dizaines de milliers d’euros!).
Remarque
L’achat d’un bien immobilier capable de générer des économies et des revenus grâce à l’énergie que le bâtiment produit permet généralement à l’acquéreur d’augmenter sa capacité d’emprunt. En effet, dans ces conditions, une banque prête plus facilement, ce qui aide l’acquéreur à accepter sans négocier le prix de vente proposé par le propriétaire.
Au-delà de l’intérêt économique et écologique, acheter une maison équipée de panneaux solaires est une solution confortable pour l’acquéreur. Ce dernier profite d’une installation solaire opérationnelle :
sans avoir à réaliser une étude de faisabilité,
sans avoir à réaliser les déclarations administratives liées aux panneaux solaires,
sans avoir à faire une étude de marché pour trouver les meilleurs panneaux solaires à acheter,
sans avoir à trouver un professionnel qualifié pour effectuer les travaux d’installation.
Ainsi, même si vous envisagez de vendre votre résidence principale ou secondaire dans les prochaines années, installer une centrale solaire sur votre propriété peut être un investissement rentable. Faites une simulation et découvrez si une installation de panneaux solaires vous permet d’augmenter la valeur de votre maison !
Déterminez la faisabilité de votre projet solaire
“Entièrement satisfaite à tout niveau, les explications de départ, le dossier parfaitement suivi, réactivité et disponibilité par mail ou téléphone et équipe technique formidable. Je ne peux que conseiller Ensol. Tout s'est déroulé parfaitement !”